? Historisches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Neukölln – Attraktives Investment

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und präsentiert sich als eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Mit einer Gesamtfläche von 2.250 m² – bestehend aus 1.868 m² Wohnfläche und 382 m² Gewerbefläche – ist dieses voll vermietete Objekt besonders interessant für Anleger. Rund 80 % der Wohnungen wurden bereits saniert, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.

? Besonderheiten:

• Hohe Mieteinnahmen durch voll vermietete Einheiten

• Attraktive Lage in einem aufstrebenden Bezirk

• Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet

• Modernisierungen der Wohnungen wurden von der Behörde ohne Bedenken genehmigt

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kontinuierliches Einkommen

Die Kombination aus stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für langfristigen Erfolg und Wertsteigerung.

? Ausstattung

• Baujahr: ca. 1908

• Bauweise: Massivbau

• Heizung: Gastherme / Gasetagenheizung (dezentral)

• Keller: Voll unterkellert

• Gesamtfläche: 2.250 m² (1.868 m² Wohnfläche, 382 m² Gewerbefläche)

• Vermietungsstatus: Voll vermietet

• Sanierungsstand: ca. 80 % der Wohnungen bereits modernisiert

? Lage – Neukölln

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neukölln, einem aufstrebenden und lebendigen Bezirk mit:

• ?️ Vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten

• ? Hervorragender Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Busse direkt vor der Tür

• ? Kultureller Vielfalt und jungen Familien, die den Bezirk attraktiv machen

? Energie & Finanzen

• Energieausweis: Wohngebäude, Gas als Hauptenergieträger

• Energiebedarf: 153,60 kWh/(m²a)

• Energieeffizienzklasse: E

• Warmwasser enthalten

• Jahresnettokaltmiete (Ist): 334.000 EUR

? Kontakt & Besichtigung

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, teilen Sie uns bitte Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit.

? Gutschein: Kostenlose Immobilienbewertung unter: 0157 513 68 317

? Hinweis: Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Teams.

? Provision

Der Makler erhebt eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer.